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华远·雲和墅：城央山麓的绝版低密院墅藏品

一、项目定位：塔尖家族的高端居住新体验

核心定位：城央山麓低密别墅住区，专注营造优越人居环境及服务配套

产品标准：以行业高标准打造，实现产品创新与服务优化升级

居住体验：为塔尖家族提供全新的高端居住体验

二、项目概况：白云山麓的稀缺院墅

整体规模：约576户叠拼别墅

产品类型：新中式院墅产品，每栋建筑不超过6层

户型面宽：主要分7.5米面宽及9米面宽两个类型

开发进度：分三期开发，一、二期已售罄并交付（2020年底/2021年中），目前在售三期【归山】组团

三、三期【归山】组团：稀缺现房发售

1. 户型面积

建筑面积：单户涵盖160m² - 260m²

实用率：超高的户型实用率

货量：剩余仅11套，十分稀缺

交付标准：现房发售，毛坯/精装可选

交房时间：2023年9月

2. 空间优势

全能空间：超实用的全能空间，满足家庭各成员生活所需

庭院生活：有天有地有花园，家人相伴，温馨惬意

孩子乐园：闲趣院落，是孩子敞开心扉的乐园

二老归宿：雅致院落，是二老颐乐天年的归宿

太太日常：素雅院落，是太太种草养花的日常

先生社交：格调院落，是先生主导的圈层聚首

四、产品品质：高端设计与品质保障

1. 建筑设计

设计施工：采用全干挂大理石立面、框架结构

建筑调性：为产品调性及居住品质保驾护航

2. 社区规划

占地面积：151535㎡

建筑面积：151535㎡

总栋数：北区独栋22栋，南区叠墅28栋

绿化率：35%

容积率：1.0

梯户比：配备私家电梯

物业费：8.8元/方

车位数：1363个

车位比：1:2.1

物业公司：北京圣瑞物业

规划用户：580户

楼层状况：3 - 6层

五、区位价值：城市核心生态与繁华兼具

1. 地理位置

项目位置：坐落于白云大道北白云山麓

周边区位：北邻白云国际会议中心，南望南湖旅游度假区，东接白云新城CBD

交通优势：20分钟车程可达天河珠江新城，30分钟通达白云国际机场

格局特色：形成“城市山林”的独特格局

2. 配套资源

商业资源

周边商圈：安华汇、岭南新世界综合体、白云万达广场等环伺，满足高端消费需求

教育配套

名校林立：华师附小、华师附中、广东实验中学（在建）等，形成全龄教育体系

医疗资源

医疗保障：东仁医院、中山医博济医院等三甲医疗机构提供健康保障

生态资源

自然景观：直接拥揽白云山景观，社区内履道坊式园林与天鹅艺术会馆私享自然

六、产品价值点：新中式院墅的独特魅力

1. 风格与立面

新中式风格：新中式风格院墅产品，外立面全干挂石材

2. 入门礼序

三进式礼序：一进府门，二进巷门，三进院门，仪式感十足

3. 私家配套

独梯独户：广州唯一独梯独户项目，享受私家车库，私家电梯入户

4. 空间使用率

高使用率：160 - 230平灵动户型，买两层最多可享五层

中下院：可使用南北院及地下室

上院：可使用天台花园

可使用面积：高达300 - 800㎡

5. 面宽优势

超大面宽：7.5米&9米超大面宽，市场罕见

边户视野：边户270度望云山

6. 套房设计

多套房：每个户型均可达到4 - 5居的套房配置

七、户型亮点：L型超大庭院

庭院面积：280方的庭院在城市中心实属难得

庭院布局：L型超大庭院，使房子三面都为花园所环绕，与自然更亲近

生活体验：阔绰的多功能院落空间，可品茗、休憩、打太极，亦可辟耕乐菜园，享受天有地的别墅生活

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